杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(bi保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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