从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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