经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋回族女人为什么离婚少，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是回族女人为什么离婚少企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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