万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论(lùn)关(guān)注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出(chū)，业主并非(fēi)中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可(kě)能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债的故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实(shí)际(jì)上(shàng)都是(shì)卖(mài)出(chū)去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什(shén)么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书(shū)院的业(yè)主基(jī)本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确(què)实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续(xù)的(de)，如果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当(dāng)予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了(le)赫(hè)华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(d张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊ì)产(chǎn)开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的(de)国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时(shí)京城张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊最(zuì)贵的(de)楼(lóu)盘(pán)，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成(chéng)年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时(shí)有(yǒu)名(míng)的(de)融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个(gè)地步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上，早(zǎo)在今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路(lù)并不(bù)好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全(quán)部(bù)股权。如果(guǒ)北京国(guó)安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和(hé)周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不(bù)过在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊