大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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