楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(k主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别uǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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