从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代(dài在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动)财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集体涨在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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