一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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