过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思道红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了(le)房(fáng)地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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