OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突(tū)然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重要租(zū)户。虽然(rán)收了三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)在(zài)给(gěi)租(zū)户的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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