楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。<哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音/p>

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