曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名(mí50g是几两 50g是一两吗ng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到50g是几两 50g是一两吗“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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