OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看strong>

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的(de)信心(xīn)。”