上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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