从抱团涨价(jià)到苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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