继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)，小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(y小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)ǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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