经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易(yì)诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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