金融界5月8日消息 两部门(mén)近日(rì)联合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的(de)意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机(jī)构备(bèi)案制度。全面推行经纪从业人员(yuán)实名登记。经纪服务内容由基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务组成。基(jī)本服务是促成房(fáng)屋交易提(tí)供(gōng)的一揽子必要服务，延伸服务是可(kě)单(dān)独提供的额(é)外服务。意见(jiàn)明确，严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部市场监管总局关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意(yì)见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆(jiāng)生(shēng)产建设兵团(tuán)住(zhù)房和城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪对(duì)促进房屋交易、提高交易(yì)效率、保(bǎo)障(zhàng)交易(yì)安全(quán)具(jù)有(yǒu)重要作(zuò)用。近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息(x军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我ī)等问题，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。为规范房地产经(jīng)纪服务，加强房(fáng)地产经纪行业管理，促进房地产(chǎn)市场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格(gé)落实房(fáng)地产经纪(jì)机构备(bèi)案制度。为(wèi)新建商品房销售和存(cún)量房买卖、租(zū)赁(lìn)提供代理(lǐ)、居间(jiān)等(děng)经纪服务的(de)机构，应当(dāng)按照(zhào)《房地产经纪管理(lǐ)办法》规定向(xiàng)所在地住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部门备案。市、县(xiàn)住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门要全面(miàn)推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加(jiā)强(qiáng)经纪(jì)从业人(rén)员(yuán)管(guǎn)理(lǐ)。经纪从(cóng)业人员提供服务时(shí)，应(yīng)当(dāng)佩戴经实(shí)名(míng)登记的(de)工作牌(pái)、信(xìn)息卡等，公(gōng)示从业信息(xī)，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由(yóu)基本(běn)服务和延伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是房地产经(jīng)纪机构为促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务，包括提供房(fáng)源客(kè)源信息、带(dài)客户(hù)看房、签订(dìng)房屋交易合同、协(xié)助办(bàn)理不动产登记等。延伸服务是房地(dì)产经纪机构接受交易当(dāng)事人委托提供的代办贷款(kuǎn)等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)。房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)由交(jiāo)易各(gè)方根据服务内容(róng)、服务质量，结合市场供求关系等因素协商(shāng)确定。房地产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格(gé)实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费。具有市(shì)场支(zhī)配地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥(làn)用市场支配地位(wèi)以不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪(jì)服务费用(yòng)。房(fáng)地产互联(lián)网(wǎng)平台不(bù)得强制要求(qiú)加(jiā)入平台的房(fáng)地产经纪(jì)机构实行(xíng)统一的经纪服务(wù)收费标准，不得(dé)干预房(fáng)地(dì)产经纪机构自主决定收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构、房地产互联网平(píng)台、相关行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)涉嫌实施垄断(duàn)行(xíng)为(wèi)的，市场监(jiān)管部(bù)门依(yī)法开展反(fǎn)垄(lǒng)断调(diào)查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要制定房屋买卖合(hé)同、租(zū)赁(lìn)合同、经纪服务合同(tóng)示范文本(běn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营(yíng)场所(suǒ)醒目(mù)位(wèi)置公示(shì)合同(tóng)示范文本，方(fāng)便交易当(dāng)事人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易(yì)，应当通过(guò)房(fáng)屋网(wǎng)签备案系(xì)统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落(luò)实《中(zhōng)华人民(mín)共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员不得(dé)非法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地(dì军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我)产经纪机构(gòu)要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依(yī)法收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露(lù)或非法使(shǐ)用客(kè)户个人信(xìn)息。未经当事人(rén)同意(yì)，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息(xī)，不得(dé)发送商(shāng)业性短信(xìn)息或拨打商业(yè)性电话(huà)。

　　八(bā)、提升管理(lǐ)服(fú)务水平。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门要建立健(jiàn)全房(fáng)屋交易(yì)管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪机(jī)构及(jí)从(cóng)业(yè)人员的(de)管理。房(fáng)地产经纪机构发布的房源(yuán)信息，应当通(tōng)过平台进行(xíng)核验。鼓励通(tōng)过(guò)房屋交易管理服务平台向交易当(dāng)事(shì)人提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等便民服务。加强存(cún)量房交易资金监管(guǎn)，除交易当(dāng)事人提出(chū)明(míng)确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服务费用(yòng)纳入交易(yì)资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力度。各地住房和城乡建设(shè)部门要将规范房地产经纪服(fú)务纳入房地产市场秩序(xù)整(zhěng)治的重要内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵(qīn)犯个人(rén)信息合法权(quán)益等违(wéi)法违规行(xíng)为，曝光典型案例。对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门(mén)会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房(fáng)地产经(jīng)纪行业组织要健全(quán)行规行约，完(wán)善房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)标(biāo)准和执业(yè)规则，引导(dǎo)房地(dì)产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户(hù)个(gè)人信息合(hé)法权益(yì)等(děng)情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我