继(jì)今年2只(我国最穷的5个城市，哪一个省最穷zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

　　我国最穷的5个城市，哪一个省最穷"又有创新产品获批！总规模超(chāo)900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101506471.png">

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