刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到(dào)地、从(cóng)城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记制度的(de)出(chū)发点要(yào)更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反(fǎn)过来(lái)，不(bù)动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地(dì)产税等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解(ji吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ě)为要(yào)征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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