一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(ji朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思à)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(d朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思à)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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