饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服(fú形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语)务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违(wéi)反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房(f形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语áng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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