一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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