杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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