金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月(yuè)份国民经济运行情况新(xīn)闻(wén)发布会(huì)。现场(chǎng)有(yǒu)记者提问，居民购房需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评(píng)价(jià)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经(jīng)济综合统计司司长(zhǎng)付凌(líng)晖对(duì)此回(huí)应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了(le)商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地(dì)产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开发企业(yè)资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商(shāng)品房销(xiāo)售面积(jī)同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售情况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价(jià)格(gé)看，3月份(fèn)已经发布的(de)70个大中城(chéng)市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其(qí)中一线城市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体(tǐ)上强于(yú)二三线城市(shì)。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格走(zǒujunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)势整体强于二(èr)手(shǒu)住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分(fēn)城(chéng)市市场热度有所下降、市(shì)场预(yù)期有所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到(dào)市(shì)场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投资和开(kāi)发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整(zhěng)体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要(yào)继(jì)续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地(dì)产市场有(yǒu)望逐步企(qǐ)稳(wěnjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)。

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