过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将加快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的(de)确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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