杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州2024年房价会继续下跌吗5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(2024年房价会继续下跌吗chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)2024年房价会继续下跌吗含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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