经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房50克有多少参照物图片，50克有多少参照物地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当50克有多少参照物图片，50克有多少参照物(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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