刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了(le)!边际贡献的计算公式是什么呀

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整合房地产领域各类(lèi)资源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解(jiě)为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房产税或(huò)房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产登记制(zhì)度的(de)出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇边际贡献的计算公式是什么呀嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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