上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。<一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗/p>

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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