刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安全，保(bǎo韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也(yě)包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需(xū韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股)求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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