继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基(jī)夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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