一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chén一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月g)本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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