楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区zài)供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的(广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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