为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机-橘子百科-橘子都知道

为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机>　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　刚刚，一线城(chéng)市“核(hé)弹(dàn)级”调控(kòng)，也被废了？

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　刚刚，一线城市(shì)“核弹(dàn)级”调控，也(yě)被废了？

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　刚(gāng)刚(gāng)，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被(bèi)废了？

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　刚刚(gāng)，一(yī)线城市(shì)“核(hé)弹级”调控，也被废了？

　　刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也(yě)被废了(le)？

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　刚刚(gāng)，一线(xiàn)城市“核弹级(jí)”调控，也被废了？刚(gāng)刚，一线城市(shì)“核弹(dàn)级”调控，也被(bèi)废了？

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　刚刚，一线城市“核(hé)弹(dàn)级”调控，也被废(fèi)了？