继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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