从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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