大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　卅是什么意思，卅是什么意思,读音t="上海太疯狂！亿万(wàn)富(fù)翁排队(duì)买(mǎi)房，打中稳(wěn)赚2000万(wàn)！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(ji卅是什么意思，卅是什么意思,读音ù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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