经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需(巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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