楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(niá5公里是多少米 5公里是多少步n)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng5公里是多少米 5公里是多少步)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)5公里是多少米 5公里是多少步套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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