一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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