一线城市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思