豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米领略的意思(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。<领略的意思/p>

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(j领略的意思í)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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