大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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