从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业(yè)主们(men)在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市钟南山为什么被说成钟百亿场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(钟南山为什么被说成钟百亿yè)主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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