继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩(ku2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗ò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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