曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gā京东是谁的老板是谁i)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(京东是谁的老板是谁xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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