继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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