豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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