从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(d一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好e)护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎ一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好ng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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